С 1 марта вступил в силу федеральный закон, предусматривающий возможность использования механизма эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве. Подобное проектное финансирование только для многоквартирных домов ввели еще в 2019 году с целью защиты дольщиков. Эскроу-счет – специальный счет в банке, на котором деньги покупателя недвижимости заморожены, пока застройщик не введет дом в эксплуатацию. В случае проблем со строительством заказчик может вернуть свои средства.

Первый договор на строительство частного дома с эскроу в Алтайском крае заключили еще в прошлом году. Пилотный проект анонсировали в пригороде Барнаула – селе Фирсово Первомайского района.

«Новый механизм работы застройщиков с эскроу-счетами начинает внедряться и в Алтайском крае. Это позволит защитить денежные средства жителей региона, которые решили приобрести свой дом», – отмечал тогда министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства региона Иван Гилев.

Темпы строительства частных домов растут не только в Алтайском крае, но и по всей России, отмечают специалисты. Применение эскроу-счетов повысит уровень цивилизованного взаимодействия между покупателем и застройщиком. Перенос механизма, отработанного при возведении многоэтажек, на рынок индивидуального жилищного строительства поможет очистить его от недобросовестных подрядчиков.

«Мы отмечаем растущий интерес граждан к индивидуальному жилищному строительству. В частности, это подтверждает стабильно высокий уровень ввода ИЖС в последние годы. В прошлом году введено 62,3 миллиона квадратных метров индивидуальных домов, что стало рекордным показателем за всю историю России. Наша задача – поддержать людей в их желании жить в собственном доме. В первую очередь здесь важно обеспечить земельные участки необходимой инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Кроме того, необходимо гарантировать безопасность сделок. Так, с 1 марта вступает в силу закон, которой предусматривает для ИЖС использование механизма эскроу-счетов, который уже зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Уверен, что такая мера повысит надежность индивидуального жилищного строительства и доверие граждан к этому рынку», – цитирует заместителя Председателя Правительства России Марата Хуснуллина пресс-служба кабмина.

Новый закон не только защищает заказчиков строительства частных домов от сомнительных подрядчиков, но и гарантирует сохранность их денег. Средства, размещенные на эскроу-счетах, будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.

Строительство домов согласно новому механизму будут осуществлять подрядчики, в том числе с применением готовых домокомплектов, на территориях, находящихся в собственности, аренде или безвозмездном пользовании у частных лиц. А застройщики, планирующие работать в рамках новой схемы, должны размещать в единой информационной системе жилищного строительства информацию о себе, о жилье, которое они строят, о банке, через который проходят эскроу-счета клиентов, а также о заключенных договорах подряда. На основе открытых данных можно будет легко выбрать подходящую строительную фирму.